Kellersanierung mit Joosten-Verfahren: Kosten, Ablauf & Anbieter im Raum Hamburg?

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Ich verstehe, dass Sie Informationen zum Joosten-Verfahren für die Sanierung Ihrer Kellersohle benötigen, insbesondere im Hinblick auf den hohen Grundwasserspiegel und die spezielle Baugrundsituation ("Geschiebe-Märkel").

Das Joosten-Verfahren ist ein Injektionsverfahren, bei dem ein spezielles Gel in den Baugrund eingebracht wird, um diesen zu verfestigen und abzudichten. Es eignet sich gut für die Sanierung von Kellersohlen, die nicht in WU-Qualität (wasserdicht) ausgeführt sind und unter hohem Grundwasserdruck stehen.

Wichtige Aspekte bei der Anwendung des Joosten-Verfahrens:

• Baugrunduntersuchung: Eine detaillierte Baugrunduntersuchung ist unerlässlich, um die genauen Bodenverhältnisse und den Grundwasserstand zu ermitteln.
• Materialauswahl: Die Auswahl des geeigneten Injektionsgels ist entscheidend für den Erfolg der Sanierung. Es muss auf die spezifischen Bodenverhältnisse und den Grundwasserstand abgestimmt sein.
• Fachgerechte Ausführung: Die Injektion muss von erfahrenen Fachleuten durchgeführt werden, um eine gleichmäßige und vollständige Abdichtung zu gewährleisten.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von mehreren Fachfirmen ein, die Erfahrung mit dem Joosten-Verfahren haben. Lassen Sie sich Referenzprojekte zeigen und prüfen Sie die Qualifikation der ausführenden Mitarbeiter.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Altbausituation mit einer dünnen, nicht wasserundurchlässigen Kellersohle (18 cm) in einem Gebiet mit hohem Grundwasserspiegel und anstehendem Geschiebemergel. Die Feuchtigkeit in den Wänden deutet auf einen erheblichen Wasserdruck von außen hin, der nicht nur die Sohle, sondern auch die vertikalen Bauteile betrifft. Das Joosten-Verfahren ist ein chemisches Injektionsverfahren zur Abdichtung und Verfestigung von Lockergestein, das hier grundsätzlich in Betracht gezogen werden kann.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht in einer unzureichenden oder falsch ausgeführten Abdichtung. Bei einem so hohen Grundwasserspiegel und der geringen Sohlenstärke kann eine reine Injektion der Sohle ohne gleichzeitige Abdichtung der Wand-Sohlen-Fuge und der Wände selbst zu einem erneuten Wassereintritt führen. Zudem besteht das Risiko, dass durch den Injektionsdruck die dünne Sohle beschädigt oder angehoben wird.

➕ Ergänzung: Das Joosten-Verfahren ist nur eine von mehreren Optionen. Alternativen wie eine nachträgliche Bodenplatte (Unterbetonierung) oder eine Innendruckabdichtung mit einer weißen Wanne (WU-Beton) sollten ebenfalls geprüft werden. Entscheidend ist eine vorherige genaue Erkundung der Bodenverhältnisse und des Grundwasserstandes (z.B. durch ein Baugrundgutachten).

✅ Zustimmung: Die Anfrage nach spezialisierten Anbietern im Raum Hamburg-Elmshorn ist absolut richtig. Nicht jeder Tiefbauer oder Abdichter beherrscht das Joosten-Verfahren fachgerecht. Es ist ein Spezialverfahren, das eine hohe Erfahrung und geeignete Gerätetechnik erfordert.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor jeder Sanierung einen unabhängigen Bauingenieur oder Sachverständigen für Bauwerksabdichtung. Dieser soll ein Sanierungskonzept erstellen, das die gesamte Bauwerkshülle (Sohle, Wände, Fugen) betrachtet. Lassen Sie sich von mindestens drei spezialisierten Fachfirmen (z.B. aus dem Bereich Spezialtiefbau oder Injektionstechnik) Angebote erstellen und prüfen Sie deren Referenzen für vergleichbare Projekte. Führen Sie auf keinen Fall eine Teilsanierung nur der Sohle durch, ohne die Wände mit einzubeziehen.

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Das Joosten-Verfahren ist ein spezialisiertes Verfahren zur horizontalen Abdichtung von Kellersohlen unter Grundwasserdruck, bei dem eine druckfeste, wasserdichte Schicht (meist aus Epoxidharz- oder Polyurethan-Systemen) unter der bestehenden Sohle eingebracht wird – häufig mittels Injektion oder Unterlauftechnik. Bei einer Sohlendicke von nur 18 cm und fehlender WU-Qualität (Wasserundurchlässigkeit nach DIN^Abk. 18199) besteht eine erhebliche statische und hygrische Risikolage, da die Konstruktion nicht für Dauerbelastung unter hydrostatischem Druck ausgelegt ist.

🔴 Gefahr: Ein Hochwasserspiegel bei unzureichender Sohlendicke und fehlender WU-Qualität birgt akute Risiken: Auftrieb der Sohle, Rissbildung, Durchfeuchtung der Wände und langfristige Schädigung der Bausubstanz durch Kapillarwasser und Salzausblühungen. Die Feuchte in den Wänden deutet auf ein durchgehendes hydraulisches Gefälle hin – eine reine Sohlensanierung ohne Wandabdichtung ist daher technisch unzureichend.

⚠️ Korrektur: Das Joosten-Verfahren ist kein Allheilmittel – es setzt eine tragfähige, rissfreie Untergrundstruktur voraus. Bei 18 cm Sohlendicke ohne WU-Qualität ist vorab eine statische Bewertung durch einen zertifizierten Tragwerksplaner zwingend erforderlich, um Auftriebskräfte abzusichern (z. B. durch Verankerung oder Gewichtsanbindung).

➕ Ergänzung: Eine nachhaltige Sanierung erfordert ein ganzheitliches Konzept: horizontale Abdichtung (ggf. Joosten), vertikale Wandabdichtung (Injektion oder Außenschutz), Entwässerungssystem (z. B. Ringgraben mit Pumpensumpf), sowie eine funktionierende Innendrainage mit kontinuierlichem Wasserabfluss – sonst droht Systemversagen.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein Anbieter allein durch Erfahrung mit dem Joosten-Verfahren eine sichere Sanierung garantieren kann, ist falsch. Die Erfahrung muss sich auf komplexe, grundwasserbelastete Fälle mit geringer Sohlendicke beziehen – und muss durch dokumentierte, langfristig überwachte Referenzen nachgewiesen sein.

✅ Zustimmung: Die Fokussierung auf regional zertifizierte Anbieter im Raum Hamburg–Elmshorn ist sinnvoll, da lokale Erfahrung mit geotechnischen Gegebenheiten (z. B. Geschiebe-Märkel-Schichten, Grundwasserströmung) entscheidend für die Planung ist.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Feuchteschäden (z. B. nach DIN 18065 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerk) zur umfassenden Bestandsaufnahme – inkl. Grundwassermonitoring, Bohrungen, Feuchtemessung und statischer Prüfung. Erst danach darf ein Sanierungskonzept mit verbindlicher Haftung für Langzeiterfolg entwickelt werden.