Garage an Grundstücksgrenze: Gerätehäuschen nachträglich – Baugenehmigung erforderlich?

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Ich verstehe, dass Sie ein Gerätehäuschen an Ihrer Garage, die an der Grundstücksgrenze steht, errichten möchten und sich fragen, ob dafür eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Da Ihre Garage bereits genehmigt wurde und an der Grundstücksgrenze steht, ist die Errichtung eines Gerätehäuschens daran als Anbau zu betrachten. Ob für diesen Anbau eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt von den Bauvorschriften in Schleswig-Holstein, insbesondere im Kreis Stormarn, ab. Relevant sind hier die Größe des Gerätehäuschens (Grundfläche und Höhe), die Abstandsflächen zu anderen Gebäuden und zur Grundstücksgrenze sowie die Festsetzungen im Bebauungsplan.

Ich empfehle Ihnen, sich beim Bauamt des Kreises Stormarn oder der zuständigen Gemeinde über die spezifischen Bestimmungen zu informieren. Dort erhalten Sie Auskunft darüber, ob Ihr geplantes Gerätehäuschen genehmigungsfrei ist oder ob Sie einen Bauantrag stellen müssen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Baugenehmigungspflicht vor Baubeginn mit dem zuständigen Bauamt ab, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Errichtung eines Gerätehäuschens hinter einer bestehenden Garage an der Grundstücksgrenze in Schleswig-Holstein. Die Garage selbst ist genehmigt, jedoch ist die nachträgliche Bebauung im Grenzbereich rechtlich komplex und birgt Risiken. Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) regelt die Zulässigkeit von Gebäuden und baulichen Anlagen, insbesondere Abstandsflächen und Grenzbebauung. Ein Gerätehäuschen könnte als Nebengebäude oder als "Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten" eingestuft werden, was unter bestimmten Größen- und Höhenbeschränkungen verfahrensfrei sein kann.

🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass das Gerätehäuschen ohne Baugenehmigung errichtet wird, obwohl es genehmigungspflichtig ist. Dies kann zu einer nachträglichen Abrissverfügung oder Bußgeldern führen. Zudem könnte die Einhaltung der Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze verletzt werden, was zu Nachbarschaftskonflikten führt.

➕ Ergänzung: In Schleswig-Holstein sind nach § 61 LBO SH Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten bis zu 40 m³ Brutto-Rauminhalt und einer Firsthöhe von maximal 3 m verfahrensfrei, wenn sie nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen. Da das Grundstück jedoch bebaut ist und die Garage bereits an der Grenze steht, könnte ein Bebauungsplan mit Festsetzungen zur Bauweise existieren. Zudem ist zu prüfen, ob durch das Gerätehäuschen die zulässige Grundfläche oder die Grenzbebauung überschritten wird.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Gerätehäuschen hinter einer Garage automatisch verfahrensfrei ist, ist falsch. Die Verfahrensfreiheit hängt von konkreten Maßen, der Lage und den örtlichen Bebauungsvorschriften ab. Auch wenn die Garage genehmigt ist, gilt dies nicht automatisch für ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend die zuständige Bauaufsichtsbehörde des Kreises Stormarn oder einen örtlichen Bauingenieur/Architekten. Lassen Sie vorab prüfen, ob ein Bebauungsplan existiert und welche Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ^Abk.) und Geschossflächenzahl (GFZ) gelten. Planen Sie das Gerätehäuschen so, dass es die maximal zulässigen Maße für verfahrensfreie Vorhaben nicht überschreitet (max. 40 m³, Firsthöhe max. 3 m) und halten Sie einen Mindestabstand von 3 m zur Grundstücksgrenze ein, es sei denn, die LBO SH erlaubt eine abweichende Grenzbebauung. Holen Sie im Zweifel eine schriftliche Auskunft der Behörde ein, bevor Sie mit dem Bau beginnen.

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Die Nachrüstung eines Gerätehäuschens unmittelbar hinter einer bestehenden Garage an der Grundstücksgrenze stellt eine bauliche Veränderung dar, die grundsätzlich baurechtlich geprüft werden muss – insbesondere unter Berücksichtigung der schleswig-holsteinischen Landesbauordnung (LBO SH) und der jeweiligen örtlichen Bauordnungsbehörde (Kreis Stormarn).

🔴 Gefahr: Ein Gerätehäuschen an der Grundstücksgrenze kann die zulässige Grenzbebauung überschreiten, insbesondere wenn es über 3 m Höhe oder 10 m² Grundfläche hinausgeht, oder wenn es baulich mit der Garage verbunden wird – dies könnte zu einer unzulässigen Erweiterung der Grenzbebauung führen und Nachbarrechte verletzen.

⚠️ Korrektur: Die Tatsache, dass die Garage 2005 genehmigt wurde, begründet keinerlei Recht auf automatische Genehmigungsfreiheit für nachträgliche Anbauten – jede neue bauliche Anlage unterliegt eigenständigen baurechtlichen Prüfkriterien.

➕ Ergänzung: In Schleswig-Holstein gilt gemäß § 59 LBO SH eine Genehmigungsfreiheit für Nebenanlagen bis 10 m² Grundfläche und 3 m Höhe – jedoch nur, wenn sie nicht an der Grundstücksgrenze errichtet werden oder wenn sie mindestens 1 m Abstand zur Grenze einhalten (§ 6 Abs. 1 LBO SH i.V.m. § 6 der BauNVO^Abk.).

❌ Widerspruch: Es ist nicht zutreffend, dass die Länge der Garage (9 m) oder die Aufteilung der Grenzstrecke auf zwei Nachbarn (3 m / 6 m) eine pauschale Zulässigkeit des Gerätehäuschens begründet – maßgeblich ist allein die konkrete Lage, Größe, Höhe und bauliche Ausführung im Verhältnis zur Grenze und zu Nachbargebäuden.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Prüfung der Genehmigungspflicht ist korrekt – denn selbst kleinste bauliche Anlagen können bei Grenznähe oder besonderen örtlichen Festsetzungen (z. B. Bebauungsplan) zwingend genehmigungspflichtig sein.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich die Bauaufsichtsbehörde des Kreises Stormarn mit konkreten Maßen, Standortplan und Skizze des geplanten Gerätehäuschens – und beauftragen Sie ggf. einen örtlichen Architekten oder Bauvorlagenberater für eine verbindliche baurechtliche Stellungnahme vor Baubeginn.