Holzzaun an Grundstücksgrenze: Was ist erlaubt? Höhe, Bebauungsplan & Nachbarrecht

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Ich verstehe, dass Sie durch den neuen Holzzaun Ihres Nachbarn beeinträchtigt sind. Die Zulässigkeit eines solchen Zaunes hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Bebauungsplan: Dieser legt oft fest, welche Art von Zäunen in einem Gebiet erlaubt sind, welche Höhe sie haben dürfen und wie weit sie von der Grundstücksgrenze entfernt sein müssen.
• Landesbauordnung: Falls kein Bebauungsplan existiert, greift die jeweilige Landesbauordnung. Diese enthält ebenfalls Regelungen zu Zäunen, insbesondere zur Höhe und zum Grenzabstand.
• Nachbarrecht: Das Nachbarrecht regelt die Beziehungen zwischen Nachbarn und kann ebenfalls Bestimmungen zu Zäunen enthalten, beispielsweise zum sogenannten "ortsüblichen" Zaun.

Die Höhe von 1,80 m ist nicht per se unzulässig, aber es kommt auf die genannten Faktoren an. Der Umstand, dass Ihnen die Sicht versperrt wird, ist grundsätzlich kein ausreichender Grund für eine Unzulässigkeit, es sei denn, es handelt sich um eine unzumutbare Beeinträchtigung.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie zunächst den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde. Falls kein Bebauungsplan vorliegt, konsultieren Sie die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Bei Unklarheiten empfehle ich, sich an einen Anwalt für Baurecht oder einen Bausachverständigen zu wenden.

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Der Sachverhalt beschreibt einen Konflikt zwischen zwei Nachbarn in NRW, bei dem ein neuer Holzzaun von 1,80 m Höhe und ca. 25 m Länge entlang der Grundstücksgrenze errichtet wurde. Die Eigentümerin fühlt sich durch den Zaun in ihrer Sicht beeinträchtigt, sowohl von der Straße auf ihr Haus als auch von ihrem Seitenfenster auf die Straße. Der Bebauungsplan enthält keine Regelungen zu Einfriedungen, und andere Nachbarn haben ebenfalls 1,80 m hohe Zäune, jedoch nur im Gartenbereich.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Frage, ob der Nachbar einen solchen Zaun bauen darf, ist berechtigt. In NRW ist das Nachbarrecht im Nachbarrechtsgesetz (NachbG NRW) geregelt. Grundsätzlich darf ein Grundstückseigentümer sein Grundstück einfrieden, sofern keine spezifischen Regelungen im Bebauungsplan oder im Nachbarrecht dagegensprechen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass der Bebauungsplan nichts regelt, ist nicht abschließend. Es muss geprüft werden, ob der Bebauungsplan Festsetzungen zur Höhe, Art oder Lage von Einfriedungen enthält. Zudem kann die Gemeinde durch eine örtliche Bauvorschrift (z.B. Gestaltungssatzung) Regelungen getroffen haben. Auch wenn der Bebauungsplan schweigt, gilt das Nachbarrechtsgesetz NRW.

➕ Ergänzung: Nach § 9 NachbG NRW sind Einfriedungen an der Grenze bis zu einer Höhe von 1,50 m zulässig, sofern keine abweichenden Regelungen bestehen. Eine Höhe von 1,80 m ist daher grundsätzlich nicht ohne weiteres erlaubt. Der Nachbar benötigt für eine höhere Einfriedung entweder eine Genehmigung oder eine Zustimmung des betroffenen Nachbarn. Zudem ist zu prüfen, ob der Zaun als "Einfriedung" oder als "bauliche Anlage" gilt, was je nach Ausführung unterschiedliche Genehmigungspflichten auslösen kann.

🔴 Gefahr: Die Beeinträchtigung der Sicht von der Straße auf das Haus und von den Fenstern auf die Straße kann als unzumutbare Beeinträchtigung im Sinne des Nachbarrechts gewertet werden. Insbesondere wenn der Zaun die Wohnqualität massiv mindert oder eine "Gefängnishof"-Situation entsteht, könnte dies einen Anspruch auf Beseitigung oder Anpassung begründen. Auch die Länge von 25 m entlang der gesamten Grenze ist ungewöhnlich und könnte als übermäßige Einfriedung angesehen werden.

👉 Handlungsempfehlung: Zunächst sollte die zuständige Bauaufsichtsbehörde oder das Ordnungsamt der Gemeinde kontaktiert werden, um zu klären, ob eine Baugenehmigung für den Zaun erforderlich war und ob der Zaun den geltenden Vorschriften entspricht. Parallel dazu ist eine schriftliche Aufforderung an den Nachbarn zu empfehlen, die Höhe auf 1,50 m zu reduzieren oder den Zaun zu versetzen. Sollte dies nicht fruchten, ist die Einschaltung eines Rechtsanwalts für Nachbarrecht in NRW dringend anzuraten, um die Durchsetzung der eigenen Rechte zu prüfen. Eine einstweilige Verfügung könnte in Betracht gezogen werden, um den Baufortschritt zu stoppen.

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Der Sachverhalt betrifft einen neu errichteten Holzzaun entlang der Grundstücksgrenze in Nordrhein-Westfalen, der 1,80 m hoch und ca. 25 m lang ist und die Sichtverbindung vom Wohnhaus zur Straße sowie aus Seitenfenstern erheblich beeinträchtigt.

🔴 Gefahr: Eine vollständige Sichtbehinderung von Wohnräumen durch einen Nachbarzaun kann unter Umständen den Anspruch auf Beseitigung oder Herabsetzung begründen – insbesondere wenn dadurch das Wohngefühl, die Lichtverhältnisse oder die Sicherheit (z. B. Einsehbarkeit von Gefahrensituationen) nachhaltig beeinträchtigt werden.

⚠️ Korrektur: Die bloße Tatsache, dass andere Nachbarn einen 1,80-m-Zaun im Garten haben, begründet keine Rechtfertigung für einen Zaun entlang der gesamten Grundstücksgrenze – insbesondere nicht im Bereich der Einfahrt und unmittelbar vor Fenstern, wo besondere Immissionsschutzregeln greifen.

➕ Ergänzung: In NRW regelt § 37 des Nachbarrechtsgesetzes (NRWG) die zulässige Zaunhöhe: Grundsätzlich sind bis 1,00 m Höhe keine Einwilligungen erforderlich; ab 1,00 m bis 2,00 m gilt eine sog. "Höhenbegrenzung mit Ausnahmeregelung", bei der die Interessen des Nachbarn (z. B. Aussicht, Licht, Luft) stärker gewichtet werden müssen.

➕ Ergänzung: Selbst bei fehlender Bebauungsplan-Angabe gilt das landesrechtliche Nachbarrecht – und nicht die bloße technische Zulässigkeit. Ein Zaun, der unmittelbar vor Fenstern steht und die Sicht auf öffentliche Straßen vollständig versperrt, kann als unzumutbare Immission nach § 37 Abs. 2 NRWG eingestuft werden.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass ein Zaun "erlaubt" sei, sobald er nicht ausdrücklich im Bebauungsplan verboten ist, ist rechtlich falsch – das Nachbarrecht stellt eigenständige, zwingende Schranken auf, die unabhängig vom Bebauungsplan gelten.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen auf Nachbarrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen zertifizierten Sachverständigen für Baurecht in NRW, um eine formelle Abwägung der Interessen vorzunehmen und ggf. eine Unterlassungs- oder Beseitigungsverfügung einzuleiten.