Taubenplage durch Bauruine: Was tun gegen Nistplätze & Dreck vom Nachbarn?

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Ich verstehe, dass Sie unter der Taubenplage leiden, die von der unfertigen Aufstockung des Nachbarhauses ausgeht. Die lange Bauzeit und der Zustand des Hauses scheinen die Situation zu verschärfen.

🔴 Gefahr: Taubenkot kann gesundheitsschädliche Erreger enthalten und Bausubstanz angreifen.

Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

• Dokumentation: Sammeln Sie Beweise für die Taubenplage (Fotos, Videos, Zeugenaussagen von Mietern).
• Gespräch mit dem Nachbarn: Suchen Sie das Gespräch, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.
• Anzeige beim Ordnungsamt: Melden Sie die Situation beim zuständigen Ordnungsamt oder der Baubehörde. Diese können den Nachbarn zur Beseitigung der Missstände verpflichten.
• Mieterverein/Rechtsberatung: Als Vermieter sollten Sie sich rechtlich beraten lassen, um Ihre Rechte und Pflichten zu kennen. Mieter können sich an den Mieterverein wenden.
• Schädlingsbekämpfer: Beauftragen Sie einen professionellen Schädlingsbekämpfer, um die Taubenpopulation einzudämmen und Nistplätze zu beseitigen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Belästigung und suchen Sie rechtlichen Rat, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Kontaktieren Sie das Ordnungsamt, um den Nachbarn zur Beseitigung der Zustände zu bewegen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine seit 15 Jahren andauernde Taubenplage, die von einer unvollendeten Dachaufstockung auf dem Nachbargrundstück ausgeht. Die geschilderte Situation mit 60-80 Tauben stellt eine erhebliche hygienische und gesundheitliche Beeinträchtigung dar, insbesondere durch Kot, Federn und die Gefahr von Krankheitserregern. Die rechtliche Situation ist komplex, da der Nachbar offenbar zahlungsunfähig ist und eine Zwangsversteigerung des Objekts bisher scheitert.

🔴 Gefahr: Die massive Taubenpopulation birgt ein ernstzunehmendes Gesundheitsrisiko. Taubenkot kann Pilzsporen (z.B. Histoplasmose) und Bakterien enthalten, die besonders für Kinder, ältere Menschen und immungeschwächte Personen gefährlich sind. Die Kontamination des Gemüsegartens und des Balkons ist daher als akute Gefährdung der Gesundheit zu werten.

✅ Zustimmung: Der Eigentümer ist nach § 1004 BGB^Abk. (Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch) sowie nach den landesrechtlichen Nachbarrechtsgesetzen verpflichtet, die von seinem Grundstück ausgehenden Störungen zu beseitigen. Die unverkleidete Dachkonstruktion stellt einen baurechtswidrigen Zustand dar, der die Nistplätze erst ermöglicht.

➕ Ergänzung: Neben dem Zivilrecht kommt auch das Ordnungsrecht in Betracht. Das zuständige Bauamt kann aufgrund der fehlenden Baufertigstellung und der daraus resultierenden Gefahr für die öffentliche Sicherheit und Ordnung einschreiten. Eine Anzeige beim Gesundheitsamt wegen der hygienischen Missstände ist ebenfalls möglich und kann eine amtliche Verfügung gegen den Eigentümer erzwingen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Belastung systematisch mit Fotos, Videos und einem Tagebuch. Stellen Sie schriftlich und nachweisbar (Einschreiben mit Rückschein) eine Aufforderung zur Beseitigung der Nistplätze an den Eigentümer. Parallel dazu erstatten Sie Anzeige beim Bauamt (wegen des baurechtswidrigen Zustands) und beim Gesundheitsamt (wegen der Gesundheitsgefahr). Lassen Sie sich von einem Fachanwalt für Nachbarrecht beraten, um die Möglichkeiten einer Zwangsvollstreckung in die Mieteinnahmen zu prüfen. Eine sofortige Sicherungsmaßnahme ist das Anbringen von Taubenschutzgittern oder Spikes auf Ihrem eigenen Balkon auf eigene Kosten, um zumindest Ihren unmittelbaren Bereich zu schützen.

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Der Sachverhalt beschreibt eine langjährig bestehende, unvollendete Baustruktur mit gravierenden hygienischen, gesundheitlichen und bauordnungsrechtlichen Folgen: eine unverputzte, offene Bauruine mit ungeschützten Nischen, die sich über 15 Jahre zu einem massiven Taubenansiedlungsgebiet entwickelt hat.

🔴 Gefahr: Taubenkot enthält hochinfektiöse Erreger wie Chlamydia psittaci (Psittakose), Salmonellen und Cryptococcus neoformans, die bei Einatmen von Staub oder Kontakt mit kontaminiertem Boden zu schweren Atemwegserkrankungen, Meningitis oder systemischen Infektionen führen können – besonders gefährlich für Kinder, ältere Menschen und Immungeschwächte.

🔴 Gefahr: Die unverputzte, statisch ungesicherte Bauruine stellt ein potenzielles Einsturzrisiko dar, insbesondere bei Frost-Tau-Wechseln oder nach starker Vogelbesatz-Belastung; zudem fehlen nachweislich brandschutzrechtliche Abschlüsse und wetterfeste Dachabdichtung – dies verletzt grundlegende Anforderungen der Landesbauordnungen.

⚠️ Korrektur: Die Behauptung, Tauben seien "nicht gerade ungefährlich" allein wegen "Dreck" unterschätzt die reale Infektionsgefahr – es handelt sich nicht um bloße Unannehmlichkeit, sondern um eine meldepflichtige gesundheitliche Gefahrenlage gemäß Infektionsschutzgesetz § 30.

➕ Ergänzung: Die zuständige Gemeinde ist nach § 3 Abs. 1 der Bauordnung verpflichtet, die Baurechtsverletzung (Höhenüberschreitung, unvollendete Bauausführung) zu ahnden – auch bei wirtschaftlicher Schieflage des Eigentümers bleibt die öffentlich-rechtliche Sanktionspflicht bestehen.

➕ Ergänzung: Die Verursacherhaftung für Taubenbefall liegt nicht bei den Tieren, sondern beim Eigentümer der Bauruine als "Halter einer Gefahrenquelle" (§ 823 BGB i.V.m. § 906 BGB); die ungeschützten Nischen stellen eine rechtlich anerkannte "eigene Einrichtung" dar, die Schäden an Nachbargrundstücken verursacht.

👉 Handlungsempfehlung: Beantragen Sie unverzüglich beim zuständigen Ordnungsamt und der unteren Bauaufsichtsbehörde eine amtliche Gefahrenfeststellung und Anordnung zur Schließung der Nistnischen sowie zur Sanierung der Bauruine – zusätzlich ist ein Antrag auf gesundheitsamtliche Gefahrenabwehr nach § 30 IfSG zu stellen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen zertifizierten Schadstoffgutachter für Taubenkotuntersuchung und einen statisch geprüften Bauingenieur für die Beurteilung der Bauruine – diese Gutachten sind zwingend für alle weiteren rechtlichen Schritte erforderlich.

👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie unverzüglich einen auf Baurecht und Nachbarrecht spezialisierten Rechtsanwalt, um eine einstweilige Verfügung gegen den Eigentümer wegen Unterlassung der Gefahrenbeseitigung zu erwirken – die wirtschaftliche Lage des Nachbarn entbindet ihn nicht von seiner Verkehrssicherungspflicht.

👉 Handlungsempfehlung: Sichern Sie Beweise: Fotografieren Sie regelmäßig Taubenansiedlung, Kotablagerungen, Schäden am eigenen Grundstück und die bauliche Unvollständigkeit – dokumentieren Sie alle schriftlichen Anfragen an Behörden und den Nachbarn mit Datum und Empfangsbestätigung.