Architektenhonorar Schlussrechnung: Ändert sich die Bemessungsgrundlage bei Kostensteigerung?

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Die Bemessungsgrundlage für das Architektenhonorar in der Schlussrechnung kann sich tatsächlich ändern, wenn sich die Baukosten im Vergleich zu den Abschlagsrechnungen wesentlich verändert haben. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn die tatsächlichen Baukosten, die dem Architekten bei der Erstellung der Leistungsphasen 1-8 zugrunde lagen, von den ursprünglich veranschlagten Kosten abweichen.

Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI^Abk.). Die HOAI regelt, dass sich das Honorar nach den anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens richtet. Steigen die Baukosten, so erhöht sich in der Regel auch das Architektenhonorar. Allerdings muss die Kostensteigerung nachweisbar und durch die erbrachten Leistungen des Architekten gerechtfertigt sein.

Es ist wichtig, dass der Bauherr und der Architekt die Kostenentwicklung während des Bauprojekts transparent dokumentieren und die Auswirkungen auf das Architektenhonorar offen kommunizieren. Bei Unklarheiten oder Streitigkeiten empfiehlt es sich, einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzuzuziehen.

👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Schlussrechnung des Architekten sorgfältig und vergleichen Sie die angesetzten Kosten mit den tatsächlich entstandenen Baukosten. Klären Sie Abweichungen mit dem Architekten und holen Sie sich gegebenenfalls rechtlichen Rat.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Anpassung der Bemessungsgrundlage für das Architektenhonorar bei einer Kostensteigerung während der Bauausführung. Grundsätzlich ist die Schlussrechnung auf Basis der tatsächlich entstandenen und anrechenbaren Kosten zu erstellen, sofern der Architekt die Leistungen vertragsgemäß erbracht hat.

✅ Zustimmung: Die Annahme, dass die Schlussrechnung auf den tatsächlichen Baukosten von 250.000 € basieren kann, ist im Grundsatz richtig. Die Höhe des Honorars richtet sich nach den anrechenbaren Kosten gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

⚠️ Korrektur: Eine automatische Anpassung auf die höheren Kosten ist jedoch nicht ohne Weiteres möglich. Entscheidend ist, ob die Kostensteigerung auf Umstände zurückzuführen ist, die der Architekt zu vertreten hat (z. B. fehlerhafte Planung) oder ob sie auf Änderungswünsche des Bauherrn oder allgemeine Preissteigerungen zurückgeht. Im vorliegenden Fall hat der Bauherr nachverhandelt und entschieden, was auf eine Mitverantwortung hindeutet.

➕ Ergänzung: Die Höhe des Honorars wird durch die anrechenbaren Kosten bestimmt, die sich aus den Kosten für Bauleistungen, Baukonstruktionen und technische Anlagen zusammensetzen. Eigenleistungen des Bauherrn sind in der Regel nicht anrechenbar. Die Differenz von 100.000 € muss daher genau analysiert werden: Handelt es sich um Kosten für zusätzliche Leistungen, um Preissteigerungen oder um Nachträge?

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Schlussrechnung des Architekten von einem auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einem Honorarsachverständigen prüfen. Dieser kann die Anrechenbarkeit der Kostensteigerung und die vertraglichen Grundlagen (z. B. ob ein Pauschalhonorar oder eine Vereinbarung nach HOAI vorliegt) bewerten. Nur so können Sie sicherstellen, dass die Schlussrechnung rechtlich korrekt ist und Sie nicht zu viel zahlen.

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Die Bemessungsgrundlage für das Architektenhonorar nach der HOAI (bzw. aktuell der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI 2021) richtet sich grundsätzlich nach den vertraglich vereinbarten, prognostizierten Baukosten – nicht nach den später tatsächlich angefallenen Kosten, es sei denn, eine vertragliche Vereinbarung sieht ausdrücklich eine Anpassung vor.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass sich die Bemessungsgrundlage automatisch auf 250.000 € erhöht, weil die tatsächlichen Baukosten gestiegen sind, ist rechtlich unzutreffend – das Honorar bemisst sich nicht nach der Schlussrechnung des Bauherrn, sondern nach der vertraglich festgelegten, ursprünglichen Kostenprognose oder einer nachträglich vereinbarten Änderung.

➕ Ergänzung: Eine Anpassung der Bemessungsgrundlage ist nur zulässig, wenn im Architektenvertrag eine dynamische Klausel (z. B. eine Kostenanpassungsklausel bei erheblichen Abweichungen) oder eine Vereinbarung über eine nachträgliche Honoraranpassung bei Kostensteigerung enthalten ist – solche Klauseln sind jedoch nicht zwingend und bedürfen ausdrücklicher vertraglicher Regelung.

✅ Zustimmung: Die Tatsache, dass der Architekt Leistungen in den Phasen 1–8 erbracht hat – inklusive Erstellung der Leistungsbeschreibung, Zusammenfassung und Vergleich von Angeboten – unterliegt der vertraglich vereinbarten Honorarstruktur und ist nicht automatisch honorarsteigernd, nur weil der Bauherr nachverhandelt und andere Entscheidungen getroffen hat.

❌ Widerspruch: Es besteht kein gesetzlicher Anspruch des Architekten auf Honorarerhöhung allein aufgrund einer Kostensteigerung durch Eigenleistungen, Nachverhandlungen oder Entscheidungen des Bauherrn – dies liegt außerhalb des vertraglichen Leistungs- und Verantwortungsbereichs des Architekten.

🔴 Gefahr: Eine einseitige Honorarberechnung auf Basis der erhöhten 250.000 € ohne vertragliche Grundlage birgt das Risiko einer unwirksamen Rechnungsstellung, möglicher Rückforderungsansprüche oder Schadensersatzforderungen durch den Bauherrn.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Architektenvertrag auf eventuelle Kostenanpassungsklauseln, konsultieren Sie einen auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten Rechtsanwalt und vereinbaren Sie gegebenenfalls eine schriftliche Nachtragsvereinbarung vor Erstellung der Schlussrechnung.